rss 推薦閱讀 wap

極速新聞網_中國新聞_今日頭條!

熱門關鍵詞:  as  云南  xxx  自駕游  中國創翼
首頁 新聞聚焦 城市報道 理財投資 休閑娛樂 體育健身 購物消費 旅游資訊 科技創新 商業營銷 微商創業

未開業就爆火中駿方隅北京二環內4000平公寓“改”出超高性價比

發布時間:2019-06-16 15:25:51 已有: 人閱讀

  北京二環內,核心地段的出租房,想做好運營、既要做好品質、服務,又要保證運營坪效,您會怎么做?

  今天分享給大家中駿集團旗下公寓品牌FUNLIVE方隅在北京的一個長租項目,共同探討高端公寓的運營是怎么做的!

  說實話,大北京的房價用“寸土寸金”四個字其實已經沒辦法概括出它現實意義上的“貴”了!因為有些位置的房子,不會再有增加,用開發商的話講就是“孤品”,在這種情況下,如果還想長期住在北京二環內怎么辦?買一套難度太大(占資金還限購),住酒店又不夠方便,糾結?長租公寓滿足你的這種個性需求!

  北京方隅王府井精品公寓5月17日正式試營業,但在前期還沒完全裝修好的情況下,就已經有很多客戶提前預定了,未開業就先爆火!

  該項目前身是一家酒店,因為年久失修,室內設施陳舊,經營狀況不佳,所以后來由中駿方隅公寓來運營,整個項目面積4487㎡,改造后做出了104套房。

  在房間規劃上做了7種戶型,從標準間、高級單間、豪華單間到高級一居室,戶型面積從33㎡-56㎡設置了7個梯度,租金價格從9150元/月—15450元/月,可以滿足不同人群不同價位的居住需求。

  該公寓地理位置十分優越,位于二環內王府井商圈, 距5號線米,靠近國貿CBD、金融街等商務區,距離北京站直線公里,直線公里。十分鐘可達北京站,半小時覆蓋京津冀工作圈。如果有時間,每天可以步行到去看升國旗,感受城樓的威嚴。

  因為公寓改造前為酒店,所以內部有基礎的房間框架,但是改造前的房間裝修陳舊,尤其衛生間整體被抬高,居住者使用極其不便。

  經過設計規劃,設計師將房型進行了整體優化,合理利用空間,戶型統一改造成一居室的獨立私密戶型,部分房間還增加了步入式衣帽間設計,提升整體居住質感。

  考慮到居住的收納需求,在房間內部配備了電視柜、衣柜、臺盆柜、鞋柜及置物柜、床頭收納層板等多種儲物置物空間,方便租客使用。

  公寓內部分房型還配有步入式衣帽間,儲物更獨立從容,灰色乳膠漆墻面,木紋地磚,搭配布藝背景墻和布藝沙發,簡約中增加溫馨感。

  最后說一下日常使用頻率超高的衛生間,干濕分離設計,功能區設計合理,既尊貴又舒適。講真,按照北京二環內的房價,房間里這樣一個衛生間,怎么說也得值50萬+!

  項目在改造前,原來的地下一層并沒有被利用,所以拿到物業后仍舊是毛坯狀態,經過設計改造,地下空間也被充分利用了起來,做出了“高溢價”的公區設置,相當于為租客建了一個“多功能休閑會所”。

  這部分區域主要包括健身房、休閑吧、影音室、會議室、私廚區,應有盡有,滿足客戶會客、辦公、健身、休閑娛樂等需求。

  公共區域內還配置了私廚區,租客可以在這里做飯,聚餐,環境溫馨,整潔,一邊享受美食,一邊享受愉悅的閑暇時光。

  值得一提的是,中駿FUNLIVE方隅在這個長租項目中做了短租運營,也就意味著,即使是長租公寓項目,住在這里的人也可以享受到“高端酒店”的服務,畢竟對于短租租客而言,舒適且能夠及時被響應的服務才是居住在這里的基本需求。

  公寓提供24小時安保、24小時管家、全樓智能門禁、公區保潔、快遞代收等專業服務,并不定期舉辦各種社群活動,公寓內設專業級健身房,星級會所全天候開放,定制化住客活動,足不出戶尊享高端健康生活空間。

  除此之外,公寓還配備了智能門鎖系統,家具電器齊全,每月一次免費入室保潔保證房間整潔干凈,配套完善,可隨時拎包入住。

  北京中心區域的高端公寓,從產品定位上來看,符合這幢物業的“氣質”,不管周邊配套還是環境位置都很合理。但問題是,價格該定多少?如何在周邊的公寓、甚至是酒店項目中嶄露頭角,凸顯自身競爭實力?

  租房,大家的關注點無非是兩個方面,一個是租金價格,一個是裝修和服務,裝修水平在上邊的照片中大家都能有所體會,那么在價格上怎么去做區分,做出性價比呢?

  FUNLIVE方隅綜合了周邊租房環境以及租金收益測算后決定采用“長短租結合”的方式對外運營,主要也是基于以下幾點考慮:

  第一,在大部分房源做長租的基礎上和不影響到長租客戶服務的前提下,主動開放部分房源用來做類酒店短租,既能提高房源的出租率,也能提高運營收益,還能把這樣高質量的產品體驗機會分享給更多的人;

  第二,集中式公寓具有先天的短租條件:客房集中、產品標準化。集中化的管理和服務可以有效降低運營成本,也便于進行及時服務,及時解決租客遇到的問題,從而為租客帶來良好的租住體驗;

  第三,基于項目的核心位置,其實短租需求場景還比較多,比如一些大公司項目外派出差或商務接待等,有需求,產品自然也就應運而生了。

  中駿FUNLIVE方隅北京王府井精品公寓在管理運營上采取了“長短租”結合的方式,一方面可以保證出租率,另一方面可以提升公寓運營的效率。

  另外,短租租客在居住過程中體驗到的裝修風格、居住服務和其他服務,無形之中還可以口口相傳,提升企業美譽度。與長租相比,短租交易頻次高,租戶流動速度快,流動范圍廣,可以加速品牌推廣,公寓知名度也得到了更大程度的曝光。當然,在推廣渠道、營銷手段選擇上和之前的宣傳招租模式也有一定區別。

  長租公寓的溢價有兩種,其中一個便是時間層面,因為租住的時間越短單價越高,公寓在保證入住率的情況下,結合短租運營方式,上浮租金可以提升公寓經營坪效。

  中駿FUNLIVE方隅在價格的制定上,根據長短租的需求也做了區分:在時間界定上,為了方便公寓管理,短租時間至少一個月起,短租租金設定相較于長租有10%的溢價,這也是運營方利潤提升的有效補充。

  該公寓周邊也有很多酒店項目,因為是日租,所以價格比較貴,稍微有名氣,裝修一般的酒店,大床房每晚也要500-800元,換算成月租,也要15000-24000元/月,按照業內慣例,短租定價往往會比長租要高10%,所以即便是周邊酒店內長住,每個月也要花費13500-21600元/月,對于有一個月左右短租需求的人來說,“長短租”模式的公寓更能住出性價比,畢竟酒店房間基本在20-30㎡左右,酒店房間面積做到50㎡的還比較少,另外在室內配套上,長租更具優勢,租住舒適度和生驗更好。

  從方隅北京王府井項目的設計改造和現有出租情況來看,中駿FUNLIVE方隅的運營狀況是值得學習和借鑒的。據了解,中駿FUNLIVE方隅定位于中高端租賃市場,采用“基金資產管理和連鎖經營”雙輪驅動模式,打通“開發+運營+資本”的產業鏈,未來發展目標是輕、中、重資產結合,3-5年全國核心城市布局5-10萬套長租公寓產品。

首頁 | 新聞聚焦 | 城市報道 | 理財投資 | 休閑娛樂 | 體育健身 | 購物消費 | 旅游資訊 | 科技創新 | 商業營銷 |免責聲明

Copyright2008-2020 極速新聞網 www.neijzg.tw 版權所有 業務QQ:121390454 Power by DedeCms 京ICP備18045899號-1

電腦版 | wap

七星彩17050的规律图